出現退房需求在商品房退房手續中需要注意儘量和開發商協商達成一致的要求，就比如房款返還等問題。可以先向開發商發出解除合同通知書，開發商同意雙方協商處理交還房屋，退款，賠償損失等事宜，開發商不同意的可以依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，並且由開發商賠償相關的損失，由法院判決。在購房合同解除之後，可以向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。張開發商歸還的購房款優先歸還給享有抵押權的銀行，開發商再歸還購房款時，可以將代爲償還的銀行款項扣除。
