商品房實用率的正確計算方法:
實用率=套內建築面積/購房建築面積。
套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積,即本表業主室內實測的數據。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積,比套內使用面積要大一些。
購房建築面積=套內建築面積+公攤面積,而不是購房建築面積=套內使用面積+公攤面積
從一般情況來看,高層塔樓的真實實用率方面較多層住宅略低,主要是因爲高層要求有防火樓梯,電梯間面積也較大,一梯多戶設計也加大了通道的面積,每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題,即便有些多層住宅有電梯,其電梯間面積也小於高層,如果採用電梯外掛等新型設計佈局其使用率還可進一步提高。相對於不同樓宇而言,商品房實用率越低,其單價升幅將越大,相反,實用率越高的樓盤,其單價的升幅則越小。
