商業房產不可以算作住房，因爲二者有很大區別，具體如下：
1、土地使用年限不同。商業住房土地使用年限爲40-50年；普通住房的土地使用年限爲70年。
2、產權性質不同。商業住房屬於非普通住宅。商業住房樓特點一般是下層商業網點，上層爲民用住房。普通股住房一般不會出現這種情況。
3、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅爲1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
4、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
5、日常生活成本如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
6、設計標準設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
