一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，是以家庭爲單位的。購房人及其配偶、未成年子女未滿18週歲計算爲家庭成員，成年子女不算在內。家庭成員名下已經擁有住房包括已經取得房產證的住房和已經完成網籤但尚未取得產權證的住房，都視爲家庭名下的住房套數，非同一居民家庭的2名及以上個人共同擁有一套住房的，各計一套已擁有住房。首先，購房者應該去現場看房，核心關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裏，核心是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。
