房子滿兩年是從契稅繳納日期開始算起的，但在房產證登記時間與契稅繳納日期不同的情況下，按照先來後到的原則確定購房時間。也就是說如果房產證登記時間比契稅繳納日期更早，按照房產證登記時間計算房子是否滿兩年。
1、如果房屋屬於經濟適用房或者商品房，房子是否滿兩年以房產證上標明的登記時間或契稅票上填寫的時間爲準，由此判斷房子是否滿兩年。
2、如果購買的房屋屬於公房，以原先房屋買賣合同上註明的日期、房產證上標明的登記時間或支付第一筆房款的銀行收據時間爲準，這三個材料哪個辦理的時間最早，就按照哪個計算房子是否滿兩年。
3、如果房子是繼承得來的，以繼承前的日期爲準，計算房子是否滿兩年。
4、如果是他人贈予的房子，以贈予前的日期爲準，計算房子是否滿兩年。
5、如果房子是夫妻更名的，以更名前的日期爲準，計算房子是否滿兩年。
6、如果是換證或者補證的房子，可以按照原先房產證上註明的時間，計算房子是否滿兩年。
