房產證滿兩年和不滿兩年差別主要是在增值稅是否需要繳納上有所不同，一般來講，不滿2年房子的房子在進行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等，而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。
房子是否滿兩年應該是從購買房屋的時候，從房屋過戶並且繳納契稅算起，截止到至今的時間是否滿兩年。在二手房交易的過程中是需要繳納很多稅費的，但是如果購房者購買滿兩年的房子的話，那麼可以減免一些稅費，但是如果購買的房子還不滿兩年的話，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，滿兩年的房子就不需要繳納增值稅，因此對於購房者來說，在買房的時候最好購買滿兩年的房子。
買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納，買方首次購房90平方以上，144平方以下的房產按照1點5%繳納，營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。房產證不滿2年，按照5點55%繳納營業稅，房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納。
