滿兩年和滿五年的區別如下：
1、滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間爲準，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是“滿兩年”，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。滿五年則是指不動產證出證之日或者契稅發票出票之日算起始時間，時間滿了五年或者超過五年。可以從首次繳納契稅開發票的日期時間計算至今，如果已經過了5年，即爲滿五年。
2、房子滿兩年和滿五年之間最大的不同就是稅費上的不同，具體來說，房子滿兩年和滿五年增值稅和附加是一樣的，普通的住宅一般是免徵，而非普通住宅徵收差額是5.6%。主要的不同是個稅，滿兩年的可以免徵增值稅，但是不免個人所得稅。所以，推薦購房者購買滿兩年或滿五年的二手房的主要原因，四這兩種房子可以享受稅費的優惠政策，可以爲購房者省下不少的錢。
