二手房稅沒滿兩年有可能按房產證，也有可能是根據其他方式來確定。個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業稅的方法具體有如下三種：
1、以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作爲其購買房屋的時間，按照孰前原則確認。
2、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前的原則確定購買住房的時間。
3、此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上註明的時間以及契稅完稅證明上註明的時間，按照孰前的原則計算。
房未滿兩年的稅費包括契稅，一般是房款的1
％。營業稅，房產證未滿5年的交6％，產證滿五年可以免交營業稅。個人所得稅，1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
