公房也稱公有住房知，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權，也就是佔有權、使用權、收益權、處分權等權利都歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分爲兩大類，一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均爲使用權房。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。私產房又稱爲私產住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅。公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租回權，沒有轉讓答權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
