房產一般來說作爲住宅用地滿足人們居住的地方，而商業地產則是商品流通的基礎設施，滿足人們的購物娛樂需求。住宅地產滿足人們的居住功能，爲人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。商業地產與住宅在地段、功能、客戶、物業方面均存在較大差異。商業地產是在房地產的基礎上做商業，是以商業功能、商業需求爲導向對房地產物業的需求和功能進行商業規劃，使之適應商業的經營。商業地產，指作爲商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能爲主的住宅房地產，以工業生產功能爲主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公爲主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
