預售許可證日期應看發證日期，即預售許可證生效日期，得到預售許可證即代表開發商有售房資格。如果買的房子是期房的話，時間是從房屋交付使用的那一天起開始算的，90天內爲正常辦理房子產權證的時間。一旦超過90天，開發商就要擔起違約責任。如果超過90天后，滿一年，並且是開發商導致買房人拿不到房產證，購房者可以要求退房、賠償。如果買的房子是現房的話，那就從簽訂合同的那一天開始算。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
