購房合同無效，賣方需要賠償買方信賴利益損失。信賴利益損失就是因爲一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因爲信賴合同的有效所支出的各種費用。
【法律依據】
《合同法》第113條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行爲的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
