如何買房及注意事項說明如下：
首先，購房者應該去現場看房，核心關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裏，核心是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，爲避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。買房注意事項：1、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是很容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
