辦公用房飄窗不算面積。辦公用房使用面積由專業測繪公司進行測量，需要房管局的房產實測，除去公攤後的面積，計算其實用面積而非建築面積。
辦公用房使用面積換算的方法爲建築面積=套內建築面積公攤面積，公攤面積=建築面積×公攤係數，公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積。其中：
1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說就是所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、爲本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算爲公攤面積。
