贈送的飄窗是不計算在建築面積裏的，房屋產權證上也不會體現贈送飄窗的面積。全落地式的飄窗是計算在建築面積內的，這種嚴格來說叫飄窗建築形式。飄窗一般呈矩形或梯形，從室內向室外凸起，窗臺的高度比一般的窗戶低。飄窗可以分爲內飄和外飄兩大類型，外飄窗一般三面都是玻璃，凸出牆體，下面凌空；內飄窗一般只有一面玻璃，兩面是牆，比較安全，但是會佔用室內的空間。其設計既有利於進行大面積的玻璃採光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內空間在視覺上得以延伸。
建設部文件規定：對傾斜弧狀等非垂直牆體的房屋、層高2.1米以上的部位，要計算面積；而房屋牆體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建築面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.1米，都不會計入銷售面積，因此業主也就不需要爲飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少於2.1米，窗臺不算入面積，建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.1米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產權面積，並按照最終實測面積計算房價。
