二手房貸款是指個人在購買具有房屋產權證、能在市場上交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作爲抵押，向放貸機構申請的貸款。其首付款的計算方式爲：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）,貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋爲例，買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價爲總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價爲80萬，此時貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬，首付款=總房價100萬-貸款額，即44萬。
