二手房貸款的限制：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有完全民事行爲能力的自然人，年齡在18—65週歲之間3、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；4、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；5、有銀行認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；6、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；7、銀行規定的其他條件
