物業不作爲不交物業費可以，物業服務是根據合同進行的，到不到位只能與合同相對應，你要拒交物業費，當然可以，但你要有留有證據證明他們服務不到，只要有證據，可以拒交服務不到位的部分物業費，不能拒交所有的物業費。【法律依據】《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
