房屋出租需要注意的問題有：
1、出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，並相互校驗有關身份證明，覈實房產的抵押、共有和查封狀況。
2、租賃合同主體、送達地址要明確。合同雙方必須是合法的民事主體，且必須能夠承擔相應的民事責任。
3、對於廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。需要交納的稅費有哪些，由誰來承擔，都需要具體明確。
4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。
5、需要明確裝修的歸屬。尤其是在店面的出租中，裝修是由誰來承擔，一定要約定清楚。
6、承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。出租人要明確自己的這一項權利。
7、承租人不得擅自轉租，或者規定承租人有權轉租。
8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。
【法律依據】
《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。
