欠繳物業費本質上是違約行爲，無論拖欠物業費的金額大小，都違反了《物業管理合同》的相關約定。業主拖欠物業管理公司的物業費，屬於民事糾紛。在三年的訴訟時效期間內，物業均可以隨時提起訴訟，要求業主支付物業費及賠償損失。
【法律依據】《民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
