按揭房出售流程如下：
通過轉按揭的方式，即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋爲簡單直接的一種交易方式，流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；買方支付首付款；賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。
2、賣方向買方實際交付房屋；銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
