認籌金選房了在沒有簽訂任何條款協議的條件下認籌金還是能退的。此種情況下，認籌行爲不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。
如果在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者則需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行爲條款出現。如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉爲定金的行爲，如果雙方有協議約定爲“定金”，則可按照合同所約定執行，那也就不能退認籌金了。
相關拓展：認籌金的不確定性。大部分的認購樓盤都不具備商品房預售許可證，購房者繳納的這些認籌金，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者很難追回認籌金。所以購房者需要提前對開發商有所瞭解，確定其信譽情況再進行認籌。認籌期間，很多開發商並不會告訴具體的房價，只會告訴一個大致的價格區間，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等於白交，購房者根本沒有真正享受到相應的折扣優惠。
