商品房賣出是需要繳納增值稅的，增值稅約4.76%，房產證如果過了2年可減免。前提是面積不超過144平方米。增值稅稅率：
1、納稅人發生應稅行爲，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率爲6%；
2、提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率爲11%；
3、提供有形動產租賃服務，稅率爲17%；
4、境內單位和個人發生的跨境應稅行爲，稅率爲零.具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定；
增值稅徵收率爲3%，適用於小規模納稅人，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。
商品房買賣需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及複印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
