法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，如果沒有支付，物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費，業主仍逾期不繳納的情況下，物業服務企業可以向人民法院起訴，訴訟時效爲知道權利受損害之日起三年內。
但是一般物業爲了和業主保持良好的關係，都不會差幾個月就起訴的，會及時通知，如果業主表示要支付，物業公司都不會起訴的。
實際生活中發生物業糾紛較多的要麼是業主接了房就沒交過物業費，要麼就是物業公司撤場也就是換物業公司，原物業公司纔會起訴。
【法律依據】
根據《物業管理條例》第64條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
