購買商住兩用房是不限購的，只要資金充足是可以任意購買的，也不會計算手套與否。商住兩用房的特點就是可以住房也可以註冊公司，相比住宅的土地使用權70年，商住兩用房的土地使用權僅爲40年。商住兩用房的按揭比例比較高，而且不能享受七折優惠比例，一般首付在五成。此外，商住兩用房不能裝煤氣管道，還不能遷入戶口，水電物業管理費都會比住宅相對高一些，房本也不是獨立產權，生活的環境不會特別舒適，人員流動也會比較複雜些。
