小產權房也是經過審批和建築部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：
首先：必須是村裏組織的，由村委會爲出面，以集體利益爲主的形式；如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這麼操作的，村裏出面審批，村裏私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。
其次：建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村裏的所有村民集體所有；但是村裏有償轉讓給了開發商，村委會變相的成了土地爺。
最後：購買者和享有者必須爲本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。
【法律依據】
《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
