確認房屋產權所有人可依據下列規則：
1、確認不動產所有權的最直接辦法是依據登記記載。通過登記將不動產物權的設立、轉移、變更的情況向公衆予以公開，使公衆瞭解某項不動產上所形成的物權狀態。登記制度對於市場經濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。它的作用在於，確定物權的歸屬，解決物權的衝突和保護交易安全。
2、區分登記的效力與合同的效力，不能機械地理解登記在所有權轉移過程中的效力。實踐中，很多人常常混淆了合同的效力與登記的效力的區別。甚至有人認爲，合同，就是確定不動產物權的依據，合法有效的合同，明確地表明瞭不動產的所有人到底是誰，也就是看合同確定所有人。對於不動產物權，登記記載是最直接確定物權所有人的方法，而非雙方之間合法生效的合同，合同，僅是債權的依據，而非物權。
3、在同一不動產上存在多項權利時，應按照下列規則區分各項權利的先後。如果同一不動產之上存在着兩個或兩個以上的內容相互矛盾的物權時，首先，所有權人的權利要優先於抵押權人。所有權、抵押權作爲物權優先於因合同而取得的其他債權。其次，登記的權利應優先於未登記的權利。
