土地使用權的取得方式有：1、出讓，出讓方式主要是招標、拍賣、掛牌、協議；2、劃撥，以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制；3、轉讓，轉讓方式包括出售、交換和贈與等。根據《城市房地產管理法》第19條，國家提前收回土地使用權的，應根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
