認籌單不是合同，原因如下：
1、認籌金只是樓盤開盤前，消費者去開發商那裏填寫個人資料，交納一筆數額不菲的“誠意金”後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格，但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
2、在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取“抽籤”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房的人。之後，被抽中的選房者再統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂“認購合同”。之後纔是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
