認籌主要就是購房者表現出來的買房誠意，這個誠意需要繳納一定的認籌金來表現。而且認籌就是開發商在正式銷售之前，通過一些折扣讓購房者繳納一定的認籌金等費用的行爲，根據相關規定任何形式的認籌都是沒有取得預售許可證之前的非法活動，國家是明令禁止的。購房合同一般包括了商品房預售合同和商品房買賣合同兩種，預售合同是在商品房預售時採用房屋竣工交付使用。買受方付清全部房價款之後，可以直接辦理過戶手續，而商品房出售合同適用於商品房現居，也就是竣工驗收合格之後取得房地產權證的商品房銷。
