棚改房是屬於小產權，棚改房的土地性質可分爲集體土地性質、國有出讓土地性質。棚改房是我國政府爲改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。棚改房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權。
徵收棚改房涉及哪些問題1、一些棚改房會限制房產證辦理時間。這主要與當地樓市有關，政府不希望過多的房子確權，衝擊到商品房市場。
2、納稅比例難以確定。首先是房地產商，負責棚戶區改造的房地產商是比較吃虧的，建同樣的房子售價卻遠比商品房低，還要讓他負責棚戶區改造的那部分稅款顯然是不可能的，但政策規定棚改區老百姓要繳納契稅，開發商也要繳納一定的稅款，要如何去確定這個標準在稅收標準沒確定下來前，政府自然也不會讓你確權。
3、棚改區會出現大量的暴發戶，這些年因爲棚改區走向人生巔峯的人不少，有的人一分就是十幾套房產。這些房子一定會被徵收高價稅的，這和房地產稅異曲同工，政府不會白白讓你擁有那麼多套房產，這也會導致貧富差距的擴大。但是這部分的稅賦要如何徵收又是另一個值得研究的問題。
