使用權房不屬於小產權房，說明如下：
小產權房是經鄉政府或村政府同意，在農村集體土地上建設的房屋，其產權國家不認可，得不到法律保護。小產權房的產權證是由鄉鎮政府發的，因此又被稱爲鄉產權，但是得不到法律的保護。使用權房也叫公房，其產權是歸國家或集體所有的。所以使用權房不屬於小產權房。
相關說明：
1、使用權的產權證歸國家或集體所有，個人只有使用或承租權限，不得私自轉讓，也不得出租、出售房屋。使用權房還有一種是單位發的福利房，這種房屋個人只有居住權，單位有權隨時收回房屋。
2、相對而言，參與使用權交易的公房在產權上存在更多的不確定性，提供的法律依據不夠嚴謹、不規範，容易留下一些隱患。這使多數產權清晰的公房更傾向於尋求產權交易。此外，參與使用權交易在交易過程中還遭遇手續繁瑣、手續費太高的障礙。
3、小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成爲社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
