商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分爲三種性質:一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限爲70年另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限爲40年此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多爲城市綜合體類樓盤，其產權年限爲50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
