商品房使用權是多少年，說明如下：
只要購買了商品房，擁有了商品房的產權，那麼商品房的使用權就是永久屬於個人的，沒有年限規定，但是土地是國家的，個人只有使用權而沒有所有權，當住宅建設用地使用權期間屆滿時會自動續期，所以土地是有使用年限的。
相關說明：
1、房屋是土地上的附着物，土地使用期限到期後，國家是否可以收回土地使用權有兩種可能：如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設用地等，國家可收回土地，但會給予產權人一定的補償；土地使用年限到期後，房屋所有權人再支付土地出讓金，繼續使用土地。目前，對這一補償標準及土地出讓金標準的相關規定尚未出臺。
2、二手房爲售後公房，因性質比較特殊，因而在房產證上沒有註明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規定，但該房屋產權是屬於自己的，產證上有無註明年限對權益沒有影響。新建商品房在產證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會註明，且在交易中心均能查到。這類住宅用地的使用年限一般爲71年。
