如果購房人因特殊情況而無法簽字，書面委託其他成年公民作爲代理人進行簽名的，則非本人簽字的購房合同是有效的。但如果不是購房者委託他人代簽，或者沒有委託協議的，代簽的合同就是無效的。【法律依據】《合同法》第9條，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行爲能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。
