已經辦了貸款的房子是不可以退的，銀行房管局那邊都有備案了。可以等下了房本賣掉。【法律依據】《物權法》第十條，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
