房屋產權年限如何計算，說明如下：
1、商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
2、購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然後輸入開發商所屬公司進行查詢。一般情況下，該樓盤已經開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示，就算開發商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。
相關說明：
1、需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質，是以出讓還是劃撥的形式出現的，如果是以出讓的形式出現的，該樓盤一般是大產權房，如果是以劃撥的形式出現的，該樓盤很可能是小產權房。
2、如果商品房是新房的話，那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。
3、如果商品房是二手房的話，那麼購房者需要根據二手房的交易時間來計算。
4、需要購房者注意的是公房和商品房的產權年限計算有着很大的不同，公房的產權年限是從名列前茅筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質不同，一般情況下，公房上市時要補交土地收益金。
