簽證的房產必須是開發商開的嗎

新房的房產證不一定要由開發商來辦理，因爲購房者纔是申辦房產證的法定義務人，開發商只是有協助的義務。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發企業應協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續，並提供必要的證明文件。按照《城市房地產開發經營管理條例》規定：預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續；現售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。