開發商破產後，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關係依然存在，而且在辦證過程中，購房者纔是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體流程如下：第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了註銷。第二，如已合法註銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法註銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經覈實後，應當予以辦理。
