一般來說，看無房產證的商業房租賃是否有效是需要根據具體情況判斷的。房屋所有權人出租、出售屬於自己（產權沒有爭議）的房屋，是其行使對所有物收益、處分權的行爲。在產權無爭議的情況下，其所簽訂的房屋租賃合同、房屋買賣合同不因所有權人於締約時沒有取得房屋所有權證而無效。法律規定：當事人以租賃房屋未取得房屋產權證書爲由要求確認房屋租賃合同無效的，人民法院不予支持，但未取得合法建設手續無法領取產權證書的除外。一般情況下，未經批准建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據法律規定，出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
