二手房屋買賣流程是:1、買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件;2、買賣雙方簽訂買賣合同,向房地產管理部門提出過戶申請;3、交易部門按事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後,交易雙方纔能辦理立契手續;4、地稅部門進行覈定契稅;5、房屋發證大廳辦理房屋所有權證。