二手房是怎樣認定買房屋賣合同無效的

1、非房屋產權人出賣他人房屋的。

2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。

3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。

4、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。