1、房地產分離出賣,合同無效。2、產權主體有問題,合同無效。3、侵犯優先購買權,合同無效。4、非法轉讓,合同無效。【法律依據】根據《合同法》第四十四條規定,依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。