期房抵押指的是房地產開發商在建的房地產或者商品房預購人把預購的商品房設定抵押權，包括，在建工程抵押和預售房屋的抵押，在建工程抵押，指的是抵押人爲了取得在建工程繼續資金的貸款以合的，方式取得的土地使用權連同在建工程投入的資產全部轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行的擔保。預售房屋抵押，是指買方在支付首期規定的房價款後，有貸款銀行代其支付，其餘的購房款，而把所購買的商品房抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行的擔保。你期房抵押的要具備一定的條件，對於預售商品房抵押商品房開發項目，必須符合房地產轉讓條件，並且取得房商品房預售許可證，並且必須提交商校的預購房屋合同。期房抵押的登記是比較特殊的，登記機關要在抵押合同上註明抵押的房地產，在抵押期間竣工的當事人要在抵押人領取房地產權證書以後重新辦理房地產抵押登記。
