分戶土地使用權證的作用是：(一)可以有效保護不動產產權的完整性。《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。(三)可以有效體現房地產的實際價值。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。
