上海外銷房產權年限爲永久產權，外銷房是指房地產開發企業按照政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租的形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內境外出售的住宅、商業用房及其它建築物。外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。
相關說明：
外銷房建設與交易內容如下：
1、建設者
外銷房的建設者是房地產開發企業，因爲房地產開發企業本身具備一定的售房資格，並沒有國家、一般組織、個人、企業等建設的房屋作爲外銷房。
2、出售條件
外銷房要達到交易資格的話，它的基本且重要的出售條件便是取得合法有效的外銷商品房預（銷）售許可證。憑藉該證件，房地產開發企業方可進行房屋的買賣，否則其它條件下進行的所謂的“外銷房”買賣不可獲得法律承認。
3、購買者
外銷房的主要購買者是外國友人和華僑，因爲這一羣體並沒有購買內銷房的資格，但是想在中國境內擁有一套屬於自己的房子，只能選擇外銷房。
