買房貸款需要具備的條件是。1、年滿18年週歲的具有完全民事行爲能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明。2、交齊首期購房款。3、有穩定合法收入,有還款付息能力。4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金;等等。