海景房是否需要繳納房產稅說明如下：
1、如果是把海景房作爲經營性房屋，進行經營活動就要繳納房產稅。
2、如果海景房的經營用途不涉及經營活動，那麼就不需要繳納房產稅。
相關說明：
1、房產稅的概念：以房屋爲徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。
2、房產稅的特點：
（1）房產稅屬於財產稅中的個別財產稅（非一般財產稅）。
（2）徵稅範圍限於城鎮的經營性房屋。
（3）區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法。
3、房產是以房屋形態表現的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬於房產。
