商業公寓拆了有補償。40年產權的商業公寓拆遷，實質上是國家對房屋的徵收。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》就對被徵收房屋進行補償。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》:
補償範圍爲：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府。對被徵收人給予的補償包括：
1、被徵收房屋價值的補償
2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
補償標準爲：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複覈評估。
對複覈結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
