房地產升籌是開發商的一種銷售手段。認籌後開發商爲了更加確認購房者的購買意願而讓購房者加碼的一種方式。
買房前先是需要認籌。搞認籌的樓盤幾乎都有一個共同特徵，就是沒有取得《預售許可證》，往往故意控制房屋銷售的數量，開發商在正式銷售房子之前，會推出一些所謂的買贈活動，購買折扣等優惠宣傳，讓打算購買房子的客戶先繳納一部分的誠意金，這樣等到房子正式開盤銷售的時候就可以享受到這些優惠活動，一般情況下認籌的客戶人數會多於銷售的房子數量。從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
